蘋果日報環球金融體系陷崩潰邊緣，本港樓市在金融海嘯衝擊下，成交價量齊齊急跌。根據中原地產統計，今年一手住宅登記，勢必創下96年有紀錄以來的12年新低，預料只有1.1萬宗，與去年1.8萬宗比較，驟減近四成，境況較97年金融風暴時還要差。購買意欲極速萎縮，長實元朗新盤四季名園急急宣佈今日起封盤，兩周累積賣出逾140伙，佔總數不足六成。二手樓市況同樣慘淡，交投急跌接近癱瘓，紅磡市區樓更劈價一至兩成。
記者：湯家明 程俊華
市況動盪，普遍發展商未敢貿然推售新盤，過去第三季一手登記量已急速插水。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，第三季僅錄1,231宗登記，為96年有紀錄以來次低，僅高於06年第1季數字。
樓市年中已掉頭向下，暑假及奧運期間，發展商幾乎零推盤，一手買賣急跌。其後，香港興業8月中打破悶局開賣東涌水藍．天岸，才拉動一手成交回升，成為第三季賣樓量最多發展商。其間數個單幢新盤支撐市場，如上環盈峰一號及中環SOHO 38等，但規模小，銷售欠力度。
四季名園去貨慢封盤
大型地產商如新鴻基地產、恆基地產、長江實業、新世界發展及信和置業，不敢輕舉妄動。旗下樓盤第三季登記量各不足百伙，恆基及新世界分別只有38及17宗登記。今年首9個月，發展商賣出8,569伙，成交金額640億元，未來兩個半月內至少要賣2,431伙，才能達到全年1.1萬宗目標。美聯首席分析師劉嘉輝認為，市民恐懼環球經濟及樓市轉差，入市態度極審慎，發展商寧檢討不同地區需求，考慮年底再出擊，也不願現時平賣。
長實指出，四季名園首輪銷售超出原預計132伙，故自今日起鳴金收兵，但市場人士指出，金融市況動盪，樓市前景黯淡，一手盤承接乏力，四季名園近兩周才賣140伙，佔項目57%，套現10億元，與年初長實兩天內沽近2,000伙將軍澳首都，銷情大異。發展商見去貨速度明顯放慢，故決定封盤。長實指出，計劃年底前賣大圍車站項目，甚或拆售車位套現。
個別豪宅逆市傳喜訊雖然市況疲弱，但個別豪宅單位仍獲買家情有獨鍾。信置的荃灣御凱昨日逆市傳出喜訊，1座頂層A 室2,963方呎複式單位，另約2,282方呎平台及泳池，獲用家以呎價1.18萬元洽購，涉資約3,496.3萬元，若落實成交，將創出新界西最高呎價紀錄。另一名元朗換樓客，一口氣購入兩伙中層B 及C 室，分別為1,333及973方呎，共斥資約1,520萬元。
雖然新盤個別單位獲高價洽購，但整體二手樓價跌勢持續。美聯營業經理柯國樑表示，環球經濟轉差，部份手持多個單位的投資者願意割價沽貨。紅磡黃埔花園過去一個月內造價跌10%，呎價由上月5,800元跌至本月5,200元。該屋苑15座469方呎單位，剛以兩年多以來罕見約202萬元成交。
交投量急跌五至七成同區海逸豪園更錄低於市價近20%成交。屋苑11座低層園景單位，1,132方呎，業主見樓市形勢轉差，急減價至564萬元售出，呎價不足5,000元。樓價下滑，部份屋苑如北角城市花園，本月成交量較上月減少五成，深井碧堤半島更受荃灣新盤開賣拖累，本月交投量急跌七成，僅錄兩宗成交。
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黎樹雄攝
