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房協推新一批資助房屋,屯門最平192萬上車,11月7日接受申請

「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋,兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位,按市價7折推售,面積271至684平方呎,售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元,冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋,今次項目中最貴呎價更直逼近萬元,達9,930元,有團體擔心買家供樓會甚吃力。
記者:鍾雅宜
房協推新一批資助房屋,屯門最平192萬上車,11月7日接受申請圖片1
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排,項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指,翠嶺峰共提供330個單位,面積由271平方呎至684平方呎,售價由219萬元至623萬元,平均呎價為8,700元;至於屯門翠鳴臺則提供290個單位,面積由297平方呎至662平方呎,售價由192萬元至478萬元,平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位,當中兩房單位佔最多,達七成。
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家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中,以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴,榮登「樓王」,該單位面積684平方呎,售623.2萬元,呎價9,111元;另外,最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎,售價269.1萬元,呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室,面積297呎售192萬,呎價6,465元。
楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率,參考今年9月底定價,以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化,會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買,餘下單位則綠白表比例各一半,綠白表家庭各佔四成單位,即合共八成,單身人士配額則佔兩成。
楊估計今次銷售反應踴躍,參考年初居屋有逾10萬個申請,估計今次申請相若,而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理,料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤,2月28日開始揀樓,兩個項目預計最快2020年落成,2021年3月收樓。
申請資格方面,房協計劃跟隨房委會,即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬,資產限額為170萬元,單身申請者減半,為2.6萬元,資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾,申請表、售樓說明書等將一併派發,示範單位共有3個,面積由200多至400多平方呎。

團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算,若借到九成按揭,年利率2.15厘,供款期25年,月供便達2.4萬元,若供款期為30年,月供亦達2.1萬元,佔兩人或以上家庭月入約四成。
公屋聯會總幹事招國偉認為,是次項目定價「真係幾貴,過去兩次資助房屋都冇咁高,亦比居屋貴」,如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋,他擔心在入息限額未有上調情況下,申請者難以負擔。翻查資料,房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元,即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171031/20199877
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