新居屋12月推售，維持7成折扣率，售價為190萬-320萬

新居屋家庭入息上限傳上調至4.6萬

房委會資助房屋小組下周將會討論新居屋銷售安排，消息人士指出，綠白表比例將維持六四比，而家庭入息上限由4.4萬元調高至4.6萬元，資產由96萬元增至101萬元(單身人士減半)。

5個屋苑共提供2160伙，均屬於2年樓花，預計2016年底陸續落成。單位面積介乎34.5方米至47.5方米，售價由沙田區的約190萬元至荃灣區約320萬元。其中最貴的荃灣沙咀道尚翠苑，同時亦是最大規模屋苑，3幢共提供962個單位。

家庭申請者的入息上限為４．６萬元，資產限額１０１萬元，一人申請者的入息及資產限額分別為２．３萬元及５０．５萬元，綠白表比例為６比４。

消息人士表示，定價為市值七折，是考慮到居民的負擔能力，令白表申請人的按揭供款佔入息比例不超過四成。有關建議會在下月１０日的房委會資助房屋小組討論。

首批新居屋涉及五個地盤，位於擴展市區及新界區，料樓價較高的兩個沙田區屋苑美盈苑及美柏苑均位處沙田城門河旁，前者坐落公屋美田邨旁，附近的社區配套設施完善，兩屋苑均有小巴站等交通公具接駁，只需數分鐘車程便可到達港鐵站；至於提供一千個單位的荃灣尚翠苑，前身屬大窩口工廠大廈，四周幾乎被工廈包圍，但位置近港鐵站，出入便捷。

美盈苑及美柏苑分別提供二百及三百個新居屋單位，因數目較少，有準買家擔心管理費水平，但利嘉閣聯席董事吳庭暉認為兩屋苑均交通便利，附近已有完善的交通配套，有經紀亦指美柏苑景觀開揚，旁為公屋美田邨，超市及便利店等一應俱全，估計兩屋苑均會「大把人爭住買」。

荃灣尚翠苑則位處工廠區，幾乎「四面環廠」，而且該處較多貨車出入，料噪音及灰塵較多，不過該處附近有不少食肆及超市等配套，步行至荃灣港鐵站更只需約十至十五分鐘。

管理費低於天利苑

青衣青俊苑位處公屋長青邨空置學校地盤，屋苑依山而建，位處於斜坡之上，由於公屋本身已有小巴及巴士等接駁交通，因此有區內經紀指該處出入甚為便利。

元朗宏富苑同樣於工業區內，但工廠不算密集，位近西鐵朗屏站，亦可步行至元朗市中心，由於鄰近元朗明渠，景觀較開揚，但該處社區及生活配套設施較缺乏。

房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝向準買家派定心丸，指新居屋每月管理費應較大澳居屋天利苑的二千多元「天價」水平低，強調天利苑交通不便，要高薪請人，但新居屋位於鐵路附近，易招聘人手。

政府推新居屋最平190萬平均呎價$5000-$6000

房委會將於今年12月推售2160個新居屋單位，分別五個發展項目，位於沙田，荃灣，青衣及元朗，單位實用面積介乎34.5至47.5平方米（約371至511平方呎），售價由190萬元至320萬元，以市價七折作定價，平均呎價由5000至6000多元不等。

在2160個單位當中，最貴的320萬單位為共有3幢962個單位的荃灣沙咀道尚翠苑，而最便宜的190萬單位則位於大圍美柏苑，其餘3個屋苑分別是大圍美盈苑、在元朗工業區內的宏富苑及青衣青康路的青俊苑，全部屋苑均屬2年樓花，預計2016年底陸續落成。

消息人士又指單身人士白表入息限額為2.3元，資產限額不超過50.5萬元，2人以上家庭白表入息限額就由4.4萬升至4.6萬元，資產限額不超過101萬，綠白表比例維持六四比。

本港樓價仍節節上升之際，房委會部署下月底正式推售首批逾二千一百個新居屋單位。消息透露，儘管外界認為當局有需要加大居屋折扣率助準買家上車，但房署研究後，決定按照近年出售居屋的慣常做法，以市值七折出售復建後的首批居屋單位，實用呎價將乎五千六百元至六千一百元；當中售價最便宜的一個小型單位於沙田美柏苑，僅售一百八十七萬元，最昂貴的一個大單位則位於荃灣尚翠苑，售價約達三百二十七萬元。

首批新居屋單位涉及二千一百六十個單位，分別坐落於沙田、荃灣、青衣及元朗共五個新屋苑，包括沙田美盈苑、美柏苑；荃灣尚翠苑；青衣青俊苑及元朗宏富苑，其中以尚翠苑提供最多單位達九百六十二個。大部分都屬兩房單位，實用面積介乎三百七十一呎至五百一十一呎，料可於二○一六至一七年落成。

儘管近日外界盛傳，新居屋的定價可能隨近期樓市急升，而同步上升，令當局或需要加大折扣率，協助準買家上車，但房署參照今年八月底同區屋苑的成交價格後，決定以市值七成計算新居屋定價，實用呎價介乎五千六百元至六千一百元，當中九成單位售價介乎二百萬至三百萬元之間。

最便宜單位屬沙田大圍美柏苑的小單位，售一百八十七萬元；最貴則位於規模最大的荃灣沙嘴道尚翠苑，其中一個大單位售價近三百二十七萬元。其餘美盈苑、青俊苑及宏富苑的單位價格，由逾二百萬至二百八十多萬元不等。

消息人士表示，新居屋定價為市值七折，已考慮居民的負擔能力，令白表申請人的按揭供款佔入息比例不超過四成；由於當局同時將白表家庭申請者的入息上限，上調至四萬六千元（詳見另文），所有單位均已符合負擔能力的基準，故毋須加大折扣率。

據了解，由於房署在評定居屋售價時，僅須確保至少一半單位符合負擔能力的基準，因此當局甚至認為理論上可考慮採用較低的折扣率，但鑑於住宅物業價格持續上升，社會上亦一直有聲音要求房委會提高是次發售單位的折扣，署方在權衡各方考慮後，認為是次適宜按過往的居屋定價準則定價。

消息亦指，當局留意到準備發售的其中三個新居屋屋苑，均屬於僅提供二百至三百個單位的單幢式屋苑，預期管理費水平可能引起公眾關注，但委聘物業管理公司的招標工作，直至樓宇快將落成時才展開，加上新屋苑所在位置、單位數量及設施均有別於今年較早前發售的大澳天利苑，認不宜過早推測其管理費水平。

房委會資助房屋小組委員會將於十一月開會，確定單位的最終售價，當局暫定於十二月底接受申請，明年三月進行攪珠、五月揀樓。房署預計，出售首批新居屋後可帶來逾五十六億元收入，扣除逾四十五億元成本後，料有近十一億元盈餘。房委會資助房屋小組委員會委員葉國謙表示，居屋過往曾經低至市值五折出售，認為可再稍為下調，以吸引公屋戶轉樓，促進房屋鏈轉動，解決現時基層市民對公屋的大量需求。