新居屋樓花年尾推呎價最平$5250

樓價飈升，有意置業市民叫苦連天，就連年底推售的五個居屋屋苑樓花、逾2,000單位樓價也被推高，呎價料約5,250至6,300元；管理費方面，由於當中四個屋苑均是單幢樓，估計管理費呎價亦較其他居屋貴約一元。

細價樓呎價近日屢創新高，樓價升亦導致將於本年12月推售，分別位於青衣、沙田、元朗及荃灣的5個居屋屋苑，逾2,000個居屋樓花售價推高，按現時樓價推算，七折後每呎售價為5,250至6,300元，預計2016年底建成入夥。

除了荃灣外，其餘4個屋苑均是單幢樓，儘管大澳天利苑每月2,000元管理費前居可鑑，有房委會委員認為新居屋位置不偏遠，重蹈天利苑覆轍機會微，但亦有估計管理費呎價會較其他居屋貴一元左右。

五個屋苑中，以位於荃灣沙咀道、前身是大窩口工廠大廈的尚翠苑供應單位量最多，共962伙單位，其餘均是單幢樓，當中兩幢位於大圍。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚參考附近屋苑成交價，再以七折計算，估計大圍美盈苑、美柏苑因相隔一條城門河，故有差異，呎價分別為6,300、5,600元。

單位供應少青俊苑呎價$5600

而青衣單位供應一向不多，但青俊苑位置不算方便，而荃灣尚翠苑較接近大窩口，故估計兩者呎價約5,600元，遠離市區的元朗宏富苑則估計呎價5,250元。

至於四個單幢式新居屋的管理費，會否重蹈覆轍如大澳天利苑的四元一呎「天價」，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前透露，部分新居屋為單幢樓，估計管理費較其他居屋平均每呎貴約一元。

另一名委員、立法會議員黃國健則不為此擔心，他認為，新居屋位置並不偏遠，加上附近有其他公屋、居屋分擔管理費，而戶數至少有200多戶，是天利苑的三倍，認為單幢式新居屋管理費雖較座數多的屋苑高，但不會成天利苑的翻版。

樓市續升估價或增1至2％

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚提到，2014年整體樓價升幅估計在5％內，而現時累計已升了3至4％；他認為再升空間不多，若樓市升勢持續，估計年底時與上述估價可能有1至2％差距。

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房委會自2002年起停售居屋，經過12年終於在今年12月再賣新建樓花，首批5個屋苑合共提供2,160個單位，較原先估計的2,200個為少，其中4個屬「單幢式」設計。據房委會文件顯示，這批屋苑都是兩年樓花，預計2016年建成。若以市值七成的折扣來計算，預計呎價將由5,200元至6,400元不等。

房委會2011年宣布復建居屋，當時預計首批供應單位共有2,500個，但由於沙田顯田街項目延後一年落成，去年已作出修訂，首批推出新居屋單位只有2,200個。不過，根據房委會最新資料顯示，首批5個屋苑的實際落成單位數目有增有減，當局最新預計可供發售單位只有2,160個。

「尚翠苑」最貴「青俊苑」最平

5個新居屋屋苑中，以位於荃灣沙咀道「尚翠苑」單位最多，3幢樓宇合共提供962個單位，但仍較去年估計的1,000個為少。假設房委會提供市值七成的折扣，附近的私人屋苑名逸居實用面積每呎9,200元，「尚翠苑」呎價近6,400元，有可能是這期最貴居屋。

其餘4個屋苑都是單幢樓。位於青衣、原本建議興建2幢樓宇的「青俊苑」現修訂為1幢樓宇，提供465個單位，按市值七成呎價預計約5,200元。至於位於沙田碧田街的「美柏苑」、位於沙田美滿里的「美盈苑」及位於元朗宏業西街的「宏富苑」，三者單位數目均不足300個，分別只有288個、216個以及229個，按市值七成呎價預計均約近6,000元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前指，由於「單幢樓」戶數較少，相信管理費較市面居屋高出平均每呎一元。

其實，房委會自2002年起停售居屋，之後出售的主要是賣剩或空置多年的單位，賣新建樓花就是12年來第一次。據房委會投標文件透露，這批屋苑將於本年12月接受合資格家庭申請，屬於兩年樓花，預計2016年建成，而第二批單位則計劃於2015/16年度預售，2017/18年度落成。