DSD太辣鎖匙盤暴減

二手樓減價令交投氣氛稍為升溫,但受政府雙倍印花稅(DSD)終極辣招影響,買賣放盤勁減,個別細價上車屋苑「鎖匙盤」數目,更暴跌至歷來低位。市場至少有4個指標上車屋苑錄「鎖匙盤」歷來最少放盤,天水圍嘉湖山莊目前只有約40個鎖匙盤,其他還包括馬鞍山新港城、牛頭角得寶花園及粉嶺碧湖花園。有代理預期,在剛性需求推動下,缺盤上車盤樓價跌勢將放緩。

上車客入市前大多要睇樓作比較,惟政府連番出招,直至終極辣招的DSD後,業主換樓近絕,令可即時睇樓的鎖匙盤數目暴跌,部分更跌至歷來新低,有意上車買家面對「無樓睇」苦況。

祥益蕭嘉偉稱,0七年內地客開始入市港樓時,嘉湖山莊有約200個鎖匙盤「任睇」,但現時僅餘約40個,創歷來低位。即使有睇樓客查詢,除早已預約業主外,很多時難於即時安排睇樓。事實上,該屋苑提供近1.6萬伙單位。

新港城鎖匙盤僅5個

世紀21奇豐梁榮貴稱,新港城現時有約80個買賣放盤,但全屋苑兩房連三房鎖匙盤僅約5個,創歷年最少,不少買家在選擇不多情況下,已要作出入市決定。另提供逾1萬個單位的沙田第一城,該行周淑萍稱,現時屋苑鎖匙盤數目僅約14個。

至於市區上車盤,利嘉閣鮑允中稱,得寶花園現時不足5個鎖匙盤,70多個買賣放盤中,大部分為連約單位。

不少交吉單位業主,有感每逢有準買家預約睇樓,要安排時間到場開門較為浪費時間,故寧願將門匙交予地產代理行,方便代理隨時帶客睇樓,增加售出機會,行內對此類放盤俗稱為「鎖匙盤」。

代理料樓價跌勢放緩

美聯住宅部行政總裁布少明稱,出招後買賣盤源明顯減少,尤其是可以即時睇樓的鎖匙盤,近日細價樓需求增加,即使新盤兩房戶亦受追捧,除預約業主睇樓外,已很難安排買家即時睇樓作比較,部分上車屋苑交投被拖慢。剛性需求持續增加下,供應卻回落,料細屋苑樓價下跌速度較慢。

另有代理指出,銀行收緊按揭措施後,令不少有意換樓細價樓業主,恐因同時持有兩個住宅單位,難獲得銀行承按,故打消先買後賣念頭,故鎖匙盤數目每月持續減少。而業主轉售為租,亦是鎖匙盤減少原因。

部分業主限「帶票」睇樓

事實上,鎖匙盤變得「矜貴」,上車客相約業主「開門」睇樓更艱難。代理指出,現時有部分業主,在淡市亦要求睇樓客「帶票」睇樓;在無樓睇情況下,有時亦會安排準買家參觀交吉可睇樓租盤,讓他們先作比較,個別睇樓客為睇樓,更不介意參觀凶宅。