新盤架勢二手價細

一、二手樓市價格呈兩極化！太古地產（01972）旗下鰂魚涌新盤MOUNT PARKER RESIDENCES開價進取，首批30伙呎價約2.4萬元，遠貴過東區二手主要屋苑。反觀二手減價潮迫使部分業主要損手離場，有早年摸入將軍澳領峯低層戶業主，狠狠劈價逾11%，以488萬元沽貨，做價重返一二年十月水平，連同使費料蝕讓離場。

美聯馬立成稱，領峯8座右翼低層B室，建築/實用面積約869/654方呎，三房連套房園景戶，去年底以約550萬元放盤，累減至488萬元沽貨，建築/實用呎價5,616/7,462元，重返一二年十月價位。原業主於一一年七月以約468萬元摸入上址，轉手帳面賺約20萬元，但連使費料要損手。

嘉湖三組客搶筍盤
天水圍嘉湖山莊「筍盤」再獲搶購，中原馬斯力稱，樂湖居10座中低層F室，料屬屋苑唯一一個300萬元以下交吉盤，日前獲2至3組睇樓客同時洽購，終以開價260萬元售出，實用呎價約5,791元。

二手業主狂劈，但新盤開價「硬淨」，太古地產住宅業務董事杜偉業稱，旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES昨以市價首推30伙，呎價介乎21,244至28,311元，售價2,869.7萬至3,642.4萬元，最快本周較後至下周初公布銷售安排。

另買家下月底前簽臨約，可獲減樓價4.25%；首10名須付雙辣招稅款買家，最高獲15%現金回贈。上述優惠屬近期開售新盤中最少。

溱柏兩房戶加價5%
代理指出，鄰近的鰂魚涌逸樺園及康怡花園，本月均各僅錄1宗買賣，平均實用呎價僅約1.9萬及1.2萬元，昨日區內未見業主調整開價。而區內業主頻減價出貨。中原稱，鰂魚涌太古城寧安閣高層B室，一年累減130萬元，以820萬元沽出。

另新世界發展（00017）的元朗溱柏至今累售1,016伙，套現逾41億元，因應兩房戶備受追捧，發展商昨上載7A號價單，當中11個5座G室兩房單位售價全面調升，平均加幅約5%。

恒地（00012）馬鞍山迎海第一期日前亦更新價單，突然取消原有售價5%特別折扣，變相加價。