最近不少人說：一手樓的樓價下跌了。但是如何衡量一手樓的樓價是升是跌？這的確很困難，實際上，筆者想不出甚麼方法可以科學地、客觀地衡量一手樓價的變化。
地產商沒有買入價
我們要衡量二手樓價變化，可以比較業主的買入價與賣出價，若賣出價高於買入價，表示該二手樓的樓價上升了，相反若賣出價低過買入價，則樓價下跌了。
可是一手樓只有賣出價，是地產商的賣出價，地產商沒有買入價以供比較。地產商是通過買地、建房子、然後賣掉的發展過程，來經營這盤生意，沒有辦法衡量「買入價」。
也許有人說，近來不少地產商賣樓時，提供大量的折扣優惠，或代買家支付各種額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅……這些優惠就相等於是減價，減價就是跌價。
這個說法並不一定正確，理由是地產商開價沒有一個標準，地產商可以開得高一些，然後再提供各種各樣的優惠，讓購買者想到的是減價。實際上，這與地產商不提供優惠，但定價不提高，又有甚麼分別？
更何況，目前地產商賣樓的手法往往是，每次只推出極少量的單位供買家選購，第一次推出單位時，價格可能定得低一點，然後就通過傳媒大事渲染，以大減價、大優惠來吸引買家。但是大減價的單位不多，很快賣完了，接着推出的單位，價格已靜靜地往上調。
定價水平不盡相同
另外又有些傳媒，拿某地產商推出的一手樓與附近的另一家地產商推出的另一批一手樓來比較，若較遲推出的樓盤的定價比較早推出的低，便當成一手樓價下跌的證據，這也是不正確。
不同的地產商，定價的水平本來是不一樣，這涉及裝修豪華以否、單位實用面積的大小等因素。實用面積愈小，「浪費」的公共空間，如走廊、樓梯的面積也愈大，在只計算實用面積時，這些空間都不能計算。
因此實用面積愈小的單位，呎價較高是自然的事，不能以小單位的價格與大單位的價格比較。
總而言之，只有二手樓的樓價升跌才能科學地衡量。
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