樓市調整訊號漸趨明朗

今年政府推出不同打擊樓市措施，令成交量大為減少，惟樓價走勢反覆，看似不上不落，不過，據差餉物業估價署公布最新數字，本港私宅售價從八月錄得歷史高位掉頭回落，本港樓價指數最新報245.4點，終止連續4個月升勢，按月下跌0.32%。筆者認為，數字未反映近月發展商減價為二手樓市帶來之衝擊，預期未來3個月公布之數字均會下調，樓市調整訊號漸趨明朗。

據差餉署最新公布的香港物業報告每月補編，本港9月份樓價指數為245.4點，單月下跌0.32%，為連升4個月後首次下調。

雖然按年計算，今年售價指數仍錄得8%的升幅，不過，差估署公布的數字是有所滯後，近月市場上多個新盤減價、增優惠推售，連帶二手市場出現不少減價成交對樓價之表現仍未反映，故筆者相信未來3個月公布之數字均會下調，樓市調整訊號亦漸趨明朗。

而且據差估署數字顯示，面積為1722方呎以上的大單位，樓價指數則為266.9點，按月跌0.96%，為跌幅最大的住宅類別。

筆者認為，住宅樓價指數轉跌，是反映政府推出辣招持續見效，加上本港中短期樓宇供應量增加，對樓價調整必定造成壓力，當中大面積的豪宅售價跌幅較大，是因為豪宅市場有較多投資客，當樓市轉勢，該等投資者亦希望減價以求傾盡快套現，故對該類大面積住宅受影響較大。