新盤打殘二手，繼鰂魚涌太古城後，紅磡黃埔花園又罕見蝕讓，有驚青用家怕樓價跌，蝕近10萬元沽自住樓，再租樓住；太古城昨日連錄3宗成交，有盤累劈15%易手。
記者：朱連峰
發展商推盤攻勢浪接浪，搶去二手市場大量購買力，藍籌屋苑接連出現蝕讓，用家亦被震散。消息稱，黃埔花園2期7座中高層G室交吉盤，建築469方呎，實用389方呎，上月開價490萬元放盤，賣方因看淡後市，望盡快甩貨，見有實客還價，被人㩒價466萬元也照賣，呎價9,936及11,979元。
據知，賣方是用家，去年10月以443萬元購入單位後，再花錢將全屋翻新，自住約一年。今次賬面雖賺23萬元，未計裝修費，估計扣除釐印費、5%額外印花稅及佣金等開支，蝕近10萬元。有指賣方擔心樓價向下，先行賣樓套現後再租屋住，等待入市良機。太古城上月底亦有單位蝕近20萬元使費離場。
同座樓上一個同面積G室，昨亦減價17萬至448萬元售出，樓上平過樓下。中原地產黃社賢表示，二手盤減價刺激下，黃埔花園成交量稍增，本月至昨天已錄6宗買賣，較上月同期3宗為多。
南天閣累減165萬賣
太古城昨單日連環三宗買賣。美聯物業吳肇基稱，南天閣低層D室，實用715方呎，今年6月放盤價1,050萬元，至本月初已減至950萬元，近日減多一口價，五個月內累減四口價共165萬元，至885萬元賣出，實用呎價12,378元，低市價約一成。吳氏稱，隔籬冠天閣低層E室同面向太古城中心，實用面積亦一樣，今年9月也以1,038萬元易手，實呎14,538元，是次成交較之平15%。
中原地產張光耀稱，太古城兩房則王越賣越平，鳳山閣極低層B室，建築675方呎，實用582方呎，兩月內累減三口價共73萬元，剛售657萬元，屬近期屋苑兩房則王新低，建呎1萬元有找，低見9,733元，實呎則11,289元。此單位中銀及滙豐估價685萬及687萬元。金楓閣低層B室，建築及實用1,137方呎和1,015方呎，勁劈200萬元，以1,200萬元售出，低估價約4%。
豪宅連環劈價。消息稱，沙田九肚山寶松苑單號屋，叫價6,600萬元，成交價5,200萬元，減幅21.2%。另中半山地利根德閣1座高層B室，傳減價200萬至4,600萬元賣出。
祥益地價蕭嘉偉稱，天水圍昨單日錄三宗居屋買賣，包括天富苑E座高層6室，實用650方呎，居二價售235萬元。賣方去年3月以約152.8萬元購入，扣除5%額外印花稅，賬面賺約70萬元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131113/18505750
