一眾發展商齊發功，用錢「撻」政府以解除其樓市辣招漸見效用，除令本地投資者重新入市外，內地客亦再次入市搶灘。如新地（016）尖沙嘴天璽第一階段重售的最後24伙，昨日揀樓客中，內地客比例便佔約四成，市傳其中一內地投資財團連掃7伙，涉資近2億元。學者認為在辣招未撤下，發展商未來仍繼續以「貼錢」來擴闊客源。
記者：林志光
新地本月初拋出減價及送七成應繳印花稅等花招，促銷天璽貨尾，雖在逐批發售，累積加價約三成、及大幅縮減印花稅優惠下，投資客及內地客仍前仆後繼，昨日第一階段最後24伙進行揀樓。
連掃7伙 最貴單位8,584萬
據市場消息透露，便由數名內地「大款」所組投資財團，包括一名據稱是內地建築商的投資者，一口氣購入7伙，其中最貴的1伙是20座37樓B室，定價達8,584.4萬元，其餘則是千多萬至二千萬元的細單位，總金額近2億元。
消息指，連同該財團早前買入的數伙同區The Austin單位在內，過去大半月內，更已花逾2億元；該盤首階段已售出的179伙中，市場估計投資者連內地客佔八至九成。另市傳嘉里建設（683）剛售出的港圖灣48樓A室及47樓C室，也是由一內地客斥逾6,000萬元購入。
【排隊揀樓】 天璽第一階段重售的最後24伙昨進行揀樓，其中內地客買家佔約四成。 楊觀賜攝
【本周登場】 西半山Imperial Kennedy本周發售。 黃偉傑攝
【秩序暢順】 浪澄灣昨揀樓的秩序大致暢順。
其實自新地出招後，其他發展商都爭相仿效，以推動旗下樓盤的銷情，如The Austin、跑馬地紀雲峰等、及新地本周發售的西半山Imperial Kennedy，便直接減樓價來補貼買家要支付的相關印花稅；銅鑼灣yoo Residence及西半山珒然等便以現金回贈方式來補貼。
理工大學建築及房地產系教授許智文認為，由於本地市場暫時仍難以支撐現時的樓價水平，發展商為擴闊客源，重新吸納內地客的買家，以各種方式減價賣樓，包括送贈各類相關印花稅項目，是必然之事，未來還會繼續以此作招徠，吸引內地「大款」入市。不過，他相信此類優惠，暫局限於一手市場，對整體樓市影響不大。
浪澄灣80伙沽清 用家主導
此外，幾乎因銷售安排不當而發生嚴重衝突的大角嘴浪澄灣，恒隆地產（101）經調整安排，以抽籤方式發售後，昨日揀樓的秩序大致暢順。該集團傳訊助理董事關則輝表示，昨發售的首批80伙，約6小時內便全部售出，以用家為主，極少數是買多於一伙，套現約6.6億元，稍後才決定何時加推及會否加價。
其他新盤方面，觀塘觀月•樺峯以及大埔海鑽，昨各售5伙及1伙。另恒地（012）售出深水埗曉珀1伙。
浪澄灣買家意見
【600萬買兩房】
陳先生：「本身住中西區，因為樓價高，好難換樓，所以選擇認購浪澄，用咗近600萬買一個兩房單位。」
【抽籤較公平】
巫先生：「𠵱家住喺九龍站，之前先到先得嘅安排幾差，登記抽籤較公平。但唔方便講入咗幾多張票。」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131103/18490962
