二手市場成交呆滯，有心賣樓的業主想出貨，不能如旺市時「獅子開大口」，之前叫高者也面對現實將叫價下調，「樓價有商量」，遇上實客有誠意，甚至會多減一點，促成交易。除非放盤者根本無意賣樓，否則淡市下「一定有價講」，大碼豪宅如是，細價上車盤亦然，在現市況下找平價盤選擇，一定較年初時容易，今期特別搜羅市區及新界區樓價200餘萬至300餘萬元的放盤，以作參考。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興 黃偉傑
模特兒：Waiyin（Mouton）
二手市場成交呆滯，有心賣樓的業主想出貨，不能如旺市時「獅子開大口」，之前叫高者也面對現實將叫價下調，「樓價有商量」，遇上實客有誠意，甚至會多減一點，促成交易。除非放盤者根本無意賣樓，否則淡市下「一定有價講」，大碼豪宅如是，細價上車盤亦然，在現市況下找平價盤選擇，一定較年初時容易，今期特別搜羅市區及新界區樓價200餘萬至300餘萬元的放盤，以作參考。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興 黃偉傑
模特兒：Waiyin（Mouton）
富澤大廈樓齡21年，迷你單位迎合小家庭。
淘大花園有業主願意減價達一成出貨。
得寶花園為東九龍出名細價屋苑。
金獅花園實用率低，樓價相宜。
河畔花園清一色建築300餘方呎單位。
屯門時代廣場在區內享地利。
事先聲明一點，始終細價物業牽涉樓價不高，樓價上落幅度一定不會如豪宅般以百萬元為單位，減價數萬以至10餘萬元已經是一般細價物業的短時間內極限，尤其200餘萬至300餘萬元單位，議價幅度一般在3至5%內，當中以單幢樓最為明顯。反觀屋苑式物業放盤多有競爭，個別業主或按捺不住，減幅較大，部份筍盤甚至可達5至6%以上，準買家不妨勤力一點「吼吓」。
淘大花園最大減幅10%
美聯助理聯席董事容民基表示，九龍灣淘大花園I座中層3室，建築面積484方呎，實用面積378方呎，業主7月叫價390萬元，隨市況轉淡，10月減至351萬元售出，幅度10%，算近期經典例子。
市區200餘萬至300餘萬元單位，普遍屬的骰戶，實用面積200餘方呎，要找更筍及面積更大，又不嫌遠，可到新界西北區，當中以天水圍嘉湖山莊最易搵平貨，個別放盤業主為求出貨，減幅有5%或以上。以麗湖居10座中層C室為例，建築面積709方呎，實用面積546方呎，間隔三房，業主8月開價328萬元，最近減至308萬元，幅度6.1%，同一銀碼，只可在市區找細一半的蚊型單位。
按揭供款須壓力測試
年輕人渴望有自己安樂窩，買不買或買甚麼都是個人決定，任何專家之言都只可當作參考。難得遇上樓市在極度亢奮後出現冷靜調整期，對於有準備的人，現時可能就是一個機會。
不過，年輕人入市要審慎，尤其小心銀行貸款批核，按揭供款不可超過總入息50%，另須做壓力測試，假設利率回升3厘計算，供款與入息比例不可超越60%。
【香港仔放盤單位】 玄關佔了不少空間，要擺放傢俬盡用空間。
富澤大廈迷你戶 268萬可上車
中原周世康表示，香港仔及鴨脷洲眾多單幢樓，不乏200餘萬至300餘萬元放盤，實用約230至300方呎，屬迷你戶。以富澤大廈為例，現時有兩個放盤，中層建築面積369方呎，實用256方呎，叫價285萬元，高層建築面積342方呎，實用236方呎單位，叫價268萬元，以碼價及樓層而言，後者明顯較為吸引。6月極低層成交價250萬元。追溯03年樓市谷底期間，富澤大廈單位樓價約80萬元，08年底至09年初金融海嘯，樓價約120萬元，歷史低價重現的可能性，宜作深思。
長形客飯廳光源充足。
間隔1房，非主力牆，可改裝開放式。
的骰廚房迎合小家庭。
富澤大廈
叫價：268萬元
介紹單位：香港仔富澤大廈高層C室
建築面積：342方呎
實用面積：236方呎
資料來源：中原香港仔分行
電郵：mailto:billychow@centamail.com
【青山公路放盤單位】 豪景花園商場有超級市場及食肆。
豪景花園高層 內櫳附裝修
天水圍平價屋苑放盤多，若論環境可能以臨海的青山公路青龍頭段豪景花園更吸引，物業最細單位，建築面積500餘方呎，實用率不足七成，樓價向來偏平。晉誠古宏曦表示，這類單位於03年樓市低潮，樓價約60萬元，08年底至09年初金融海嘯期間，樓價約95萬元，近期極低層單位成交價258萬元，升幅頗高，但相比起更加瘋狂的大市，豪景花園單位始終低水得多。如6座高層E室，向東南，內櫳有裝修，全屋光鮮企理，相比其他放盤質素勝一籌，開價268萬元，頗具競爭力。
單位裝修新淨，可即時入住。
睡房恰好夠放基本家具。
廚房有合理活動空間。
豪景花園
叫價：268萬元
介紹單位：青山公路青龍頭段豪景花園6座高層E室
建築面積：540方呎
實用面積：358方呎
資料來源：晉誠麗都分行
電郵：mailto:info@earnestproperty.com
from:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131102/18489404
