市區居屋缺盤，業主吊高來賣。慈雲山慈愛苑一個高層單位以綠表價250萬元放盤，白表客追價20萬元，業主都唔肯賣，代理問業主點解，理由是「首批（白表客）賣唔出，咪等第二批囉！」此外，大角嘴海富苑A座海寧閣低層戶以實用呎價11,033元沽出，躋身九龍居屋王三甲。
記者：陳家雄
據一名東九龍代理指出，雖然白居二成交放緩，但是部份業主仍然亢奮。慈愛苑一個高層單位，業主原叫價250萬元，但獲得多組白表客爭盤，其中一名買家追價至270萬元，「以為成交在望啦﹗嚇……業主竟然唔賣喎﹗問佢點解呀，佢話呢批賣唔到，咪等第二批囉，試下睇下最高有幾高吖嘛……如果最終係唔得嘅，咪250萬元囉，實賣出㗎﹗」
市區綠表居屋缺盤，世紀21富山高級經理羅慧君表示，鑽石山居屋鳳禮苑A座低層5室，實用407方呎，綠表成交價240萬元，實用呎價5,897元。買家是白表客，與家人居住將軍澳多年，一直打算留在將軍澳上車，惟在搵盤時發現，該區綠表居屋已超出預算範圍，結果搵到去鑽石山。買家在單位僅睇15分鐘就拍板買入，「佢話搵勻東九龍，係得呢個200萬出頭，要200幾萬放盤，真係無得揀，焗住買。」
居屋缺盤造就高價成交，祥益地產分行主管吳永豪表示，屯門居屋龍門居6座低層D室，實用面積484方呎，以綠表價約224萬元成交，實用呎價4,633元，創該屋苑呎價歷史新高。不過個別地區居屋成交價回落，青衣青泰苑B座中層1室，實用554方呎，綠表成交價305萬元，實呎5,505元，較新近同類型單位少48.8萬元或低13.8%。
海富苑打入居屋王三甲
靚地居屋更可貴，世紀21中華分行經理連錦標表示，大角嘴海富苑A座海寧閣低層10室，實用213方呎，開放式間隔，自由市場成交價235萬元，實用呎價11,033元，僅次於上月同屋苑同座中層1室所造的實呎11,226元，以實呎計，排名九龍居屋王第三位。新任九龍居屋王為何文田冠暉苑中層21室，實用287方呎，上月中以自由市場價345萬元易手，實呎12,021元。
美聯數據顯示，今年上半年二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）則錄2,340宗登記，分別較去年上半年及下半年回落約34%及約24%，跌幅較整體二手住宅市場為少，表現相對較佳。市場人士擔憂，倘美國退市令利率上升，一眾「白居二」買家供樓負擔將大增。
另市場消息指，新蒲崗廣場1座高層F室，實用420方呎，剛於週日放盤，即晚有近十組客人爭，不停追價，追至435萬元成交，實呎10,357元，創該屋苑歷史新高。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130705/18323682
