樓按暗戰

「辣招」下樓市繼續「吹淡風」，為保按揭貸款組合規模及爭取更高市佔率，銀行紛紛推新招，渣打香港針對上車買家，推按保特快一天預先評估服務，消息更透露，中銀香港（02388）一個月內兩度調低銀行同業拆息（H）按揭利率，最新為H加1.7厘，實際鎖息上限低至2.15厘，與市場上最優惠利率（P）按息看齊，屬全城最低。

據了解，中銀香港上月中已將H按息率低調調低至H加1.75厘，近日進一步調低有關息率至H加1.7厘，實際按息低至1.91厘。該行H按計劃「最煞食」之處，在於鎖息上限低至P減2.85厘，現金回贈達1%，因中銀香港P為5厘，意味按息上限與市場上最低P按息率一致。

中銀：需維持競爭力
中銀香港發言人回覆本報查詢表示，該行H按標準息率為H加1.8至3.15厘，鎖息上限為P減2至2.55厘，對個別特選客戶會考慮提供優於H加1.7厘及鎖息上限P減2.55厘的按息，又指該行作為按揭市場主要銀行，會不時優化按揭產品及服務來維持競爭力。

消息透露，現時滙豐及多家中小型銀行最低P按息率為P減2.85厘，即實際按息2.15厘。銀行界表示，中銀香港新按揭計劃，令客戶於同業拆息低企時，享有短期按息優惠，即使拆息上揚，也不會承受高過P按的息率，相信中銀香港短期內肯定會「搶走一浸客」，預期其他銀行會盡快跟隨。

渣打：按息暫難反彈
展望下半年按息走勢，渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲指，即使未見按息有顯著下調機會，但預期不會在下半年反彈。此外，加息預期升溫令到長期息率對沖成本增加，市傳中銀香港將跟隨恒生銀行（00011）短期內會調高定按息率。

銀行按揭競爭蔓延至服務範圍，經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示，下半年按保佔按揭市場比例將持續增加，昨日渣打香港推按保一天預先評估服務，包括替客戶評估貸款額、供款年期及按息。

事實上，按揭市場一直沒有休戰，即使大型銀行三月時調高按息，惟多家中小型銀行沒有跟隨，較遲加息的中銀香港則同時推出定按等招數來減少客戶流失。

經絡按揭資料顯示，上半年中銀香港現樓按揭登記量稱冠，但銀行按揭部主管料中銀再減H按息率將令其按揭市佔率更穩固。