日前將軍澳一幅地皮以低市場預期最多兩成售出，地價離奇勁冧後的首日，區內二手樓市陷入癱瘓，整天未聞私樓買賣，一天內全區有多達一成半、即約70餘個放盤減價，減幅最多達一成。影響更延伸至港島藍籌屋苑，康怡花園一個大單位劈價40萬沽出，較銀行估價低最多135萬元。
將軍澳地價大跌後，有地產代理行乘機在分行貼上「地價低開入市良機」的宣傳標語，希望可做多些生意。
將軍澳68B1區商住地每呎樓面地價僅3,654元，較市場預計低約兩成，加上受外圍影響，將軍澳樓市雪上加霜，區內地產代理行更乘機貼出「地價低開入市良機」的宣傳標語谷生意。美聯物業高級經理馬立成表示，低地價公佈結果後首日，該公司成功聯絡區內其中約480個放盤業主，看看他們會否因應政府低價批地而調整售價，當中15%、即至少72個放盤即時調低叫價，部份減幅1.9%至10.3%。即使政府撤回將軍澳堆填區擴建計劃，鄰近堆填區的日康出城照劈價，領峯6座左翼低層B室，勁減80萬至700萬元求售，減幅達一成，為賣地後劈得最狠。
部份單位低市價放售，仍然冇人吼。馬立成稱，日出康城領都5座右翼高層B室，原開價640萬元，已低於部份銀行估價，昨再劈多一口價，至610萬元求售，較銀行估價648萬元低5.9%。
康怡花園有大單位較市價低逾百萬元沽出。資料圖片
本月八成生意來自居屋客
世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，股市不穩及加息陰霾下，很多買家已轉趨觀望，其實最近樓市已十分淡靜，本月有八成生意都是靠居屋客撐場，政府平價賣地，肯定會令將軍澳樓市雪上加廂。事實上，賣地後首日，將軍澳樓市「即時靜晒」，昨天全區僅三宗居二買賣，約20個屋苑未聞交易。
其他地區藍籌盤亦跟住劈。美聯物業高級區域經理施遠洋表示，鰂魚涌康怡花園A座高層1室，建築面積902方呎，實用710呎，原叫價990萬元，剛減至950萬元售出，較市價平逾百萬元。此單位中銀估價達1,085萬元，成交價較之低出12.4%，滙豐則估價1,012萬元。
居二盤則繼續由白表客爭餐飽。祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天盛苑A座中層6室低水盤，過去半月有超過50組客睇樓，因出售單位「話事人」不在港，遲遲未能售出。該名話事人昨從北京回港，表明120萬元以上可簽約，昨即吸引六組白表客同場競價，經過45分鐘肉博，即以160萬元、較底價高出33%易手。消息稱，何文田俊民苑F座中層9室，建築面積623方呎，實用519方呎，成交價483萬元，呎價7,753元及9,306元，創屋苑新高。
另外，嘉里（683）的土瓜灣港圖灣昨日開始接受入票認購，有指反應不俗，首日收票約37張。新世界（017）昨原價加推新蒲崗采頤花園5個車位發售，售價31萬元。另疑似內地客斥逾710萬元購入的元朗尚悅兩伙，消息指已取消交易。
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