居屋貨尾滯銷 百人揀樓甩底全日只售68單位 復售以來最差
金融海嘯禍害蔓延到居屋市場。經濟不景，樓市下挫，房屋委員會仍堅持不減價推售第四期居屋貨尾單位，昨首日認購只賣出68個單位，創了居屋復售以來最差紀錄。有地產代理表示，二手私樓價已貼近居屋價，相信有居屋申請人會轉買私樓，估計今期近3,200個單位會賣剩一半。
售價不減寧買私樓
第四期居屋貨尾單位昨首日推售，到房委會樂富居屋中心揀樓的市民不多，但有多名銀行職員在中心外派傳單搶客。孔慶初攝
昨日到房委會樂富居屋揀樓中心揀樓的市民不多，房委會原本邀請了182名中籤者揀樓，但有108人「甩底」。不少人也只是到場看一看便離開，房委會全日只賣出68個單位，較第一期首日出售少了40個。筲箕灣東濤苑最好賣，售出30個單位；位置偏遠的天水圍天富苑只售出數個單位。「而家啲居屋梗係貴啦，價錢拍得住私家樓。」任職市場推廣的盧小姐，未輪到她揀樓，但提早來看看，她表示，金融海嘯下私樓價不斷下跌，但房委會不肯減價，減低了買家購買意欲，「原本想揀沙田錦豐苑，但如果價錢差唔多，點解唔買私樓?」她指，若樓價再跌，會買私樓棄居屋。用200萬元買了東濤苑一個500多呎單位的黃先生指，房委會定價太高，但由於港島區居屋量少，即使買得貴都要揀東濤苑。房委會消息人士指，在目前經濟環境下，首日賣出68個單位是意料之內。消息人士指，房委會明年會推出最後兩期共4,130個貨尾單位，若今期認購反應不好，房委會會作彈性處理，包括檢討出售時間、單位數目及是否增加折扣。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，受金融海嘯影響，近月私樓價已跌了一成，但居屋售價企硬不減，仍以數月前的市價七折來定價，根本反映不到現時真正價格。他估計，今期居屋會滯銷，相信一半單位無人問津要收回。
爭做按揭 銀行多優惠厚待居屋買家
金融海嘯下，銀行都不願冒險貸款給中小企，或借錢予私樓業主做按揭，但居屋買家卻得到「厚待」。多間銀行約40名職員昨在樂富居屋揀樓中心外派傳單，爭居屋業主做按揭，其中以匯豐銀行最抵，除最優惠利率（P ）5.25厘減2厘外，還有0.5%現金回贈。匯豐、恆生及中銀等都出人海戰術，各出動近10人在居屋中心外爭客。記者參考過數間銀行按揭息率，匯豐的按揭最抵，除P 減2厘外，業主更可獲0.5%現金回贈，即做100萬元按揭可獲5千元回贈。恆生就會視乎業主的職業，是否該行客戶等因素決定按揭利率，最多可做到P 減1.75厘，但沒現金回贈。中銀同樣是P 減1.75厘，會視乎情況作現金回贈。本報記者
第四期居屋貨尾單位昨首日推售，到房委會樂富居屋中心揀樓的市民不多。孔慶初攝
