當新盤越劏越細、呎價屢被搶貴，劏房新盤仍然被一掃而空，就知道「無殼蝸牛」極度渴望「上車」。房委會說好的新居屋千呼萬喚始出來，分佈於荃灣、大圍、元朗及青衣的五個新居屋，市價七折後售價介乎187萬至326萬元，預料最快下月可推。究竟最貴的居屋「樓王」荃灣尚翠苑，對撼最平沙田大圍美柏苑，哪個更值得追入，今期就來個初步解構。不過，今批五個項目樓花期長達兩年，要待2016年底才落成，未來新居屋及私人樓供應增加，以及明年加息機會大等因素，皆令樓市存在一定風險，有意抽新居屋的買家宜考慮相關因素。
記者︰吳美茸
攝影︰朱家駿
最貴「居屋樓王」荃灣尚翠苑位於沙咀道376號，初步市場意見普遍認為最具升值能力，亦是五個新居屋中單位數量最多，單位尺碼最大，最貴單位七折後售價高達326萬元。因項目伙數較多，住戶可分擔各項管理雜費，估計管理費將較其他單幢式的新居屋平。
尚翠苑地圖
尚翠苑空氣差噪音困擾
本報記者落區視察，前身為大窩口工廠大廈的尚翠苑，物業位於內街，三面被工廠大廈包圍，另一面則對著嘈雜的沙咀道大馬路，聲浪長期推持81至82分貝之間，耳鼻喉專科醫生黃漢威表示，「雖然85分貝才是屬於臨界噪音級別，不過長期推持在81至82分貝的聲量，會令人精神緊張，心理受到困擾」。
另外，地盤附近塞車問題十分嚴重，而且位處工廠區，空氣污染情況亦都不容忽視。
噪音加上空氣污染，居住於該區的鄭小姐表示，沙咀道近工廠區，「空氣差啲，應該係大塵」，又力指尚翠苑應該「唔使好似私人樓咁貴」。另一個受訪者歐先生指，「四圍俾啲工廠圍住」，當問及空氣污染問題，他隨即指著天空表示，「𠵱家你都見到啦」！
由尚翠苑步行至港鐵大窩口站需時約13分鐘，尚翠苑對面是小型屋苑名逸居，隔籬便有大型百貨公司吉之島，沙咀道亦不乏食肆。
單幢樓美柏苑管理費貴
利嘉閣陳德全表示，尚翠苑發售對荃灣樓市影響屬正面，而且單位只有900多個，當有超額認購，買家會流入二手市場或者本區一手市場，有助刺激睇樓量及成交量。同區由房協發展的老牌居屋寶石大廈，現時只有一個第二市場放盤，為1座高層C室，實用691方呎，叫價500萬元，偏離市價。
大圍美柏苑最平單位售價187萬元，最細單位實用371方呎，與一街之隔的美盈苑，同樣位處城門河旁邊，環境尚算清幽。不過，兩者都是單幢蚊型項目，由於單位數目不多，故分攤管理費會比較昂貴。相較之下，美柏苑環抱山景、河景及樓景，景觀較美盈苑為佳，反之，部份美盈苑高層單位，可能會看到寶福山紀念館。
美柏苑提供新居屋中，售價最平僅187萬元的單位。
美柏苑及美盈苑地圖
兩個新居屋小學校網為88區，中學屬於沙田區，擁有不少傳統地區名校，如曾肇添中學、沙田官中、小學等，沙田官中更盛產多位名人，如藝人孫耀威及古巨基等。
兩幢新居屋毗鄰公屋美田邨，因此可以享用其商場及食肆等配套，附近亦設巴士總站，有路線前往沙田市中心、九龍及香港多個地區。另外，鄰近亦有專線小巴接駁港鐵大圍站，車程只需約5分鐘。
青俊苑宏富苑位置輸蝕
至於兩個較為偏遠的青衣青俊苑及元朗宏富苑，前者位處山坡之上，略嫌交通不便，後者則在轉型中的東頭工業區內，現時地點比較孤立，究竟哪個最值得博？
元朗宏富苑位於宏業西街內，提供有229伙，實用面積介乎434至443方呎，單位主要望市景為主。宏富苑距離港鐵朗屏站約5分鐘步程。項目雖享有交通之利，可惜身處工業邨荒蕪之地，缺乏社區設施。宏富苑屬單幢樓，業主可能要負擔較昂貴的管理費用。
青衣青俊苑提供465伙，實用介乎435至438方呎，位於青衣半山之上，屬純住宅區，但日後業主可能要分擔物業附近斜坡的維修費，加上「被困」於山上，交通相對不便，遠離港鐵站。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141129/18951154
