奇則盤也成搶手貨。元朗尚悅一個兩房騎呢盤，實用354方呎，其中一間超細睡房僅27呎，與全屋窗檯一樣大，細到床都擺不落。惟二手盤乾塘，尚悅奇則盤也錄首宗成交，有投資者趁額外印花稅（SSD）兩年期鬆綁，賺15%離場。
記者：朱連峰
尚悅不少單位SSD兩年期陸續鬆綁，不少投資者見有錢賺即閃，奇則盤錄首宗成交，亦是屋苑第二宗買賣。消息指，8座低層F室，實用354方呎，原叫價395萬元，放盤約半個月，減至389萬元易手，呎價10,989元。原業主是投資者，2012年10月以338.9萬元一手購入後未曾入住，現轉手賬面賺50.1萬元，升值15%，扣除釐印費及佣金等開支，料淨賺約38萬元。新買家也是投資者，計劃購入收租，料每月收租近1.1萬元，租金回報率3.4釐。
升值能力跑輸大市
尚悅單位總數達2,580伙，屬近年新界最大規模住宅之一。其中約500多伙面積400方呎內的兩房戶，堪稱一大「奇則」。如今次易手的8座單位，樓書顯示，廚房已經是開放式，話就話兩間睡房，但其中一間僅約27呎，細到居然與全屋窗檯面積27呎一樣大。這間「BB房」闊約4呎11吋，長僅約5呎6吋，無法容納一張長6呎、闊兩呎半的單人床。代理稱，這類單位業主，通常將兩間房打通，或將超細房用作書房。
不過，奇則盤升值力跑輸大市。尚悅日前錄得的首宗成交，為3座中層B室，實用446方呎，正常兩房間隔單位，成交價460萬元，原業主SSD滿兩年沽貨，賬面賺75萬元，升值近兩成。新界區多個上車屋苑，同期樓價升幅逾兩成，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，升幅25%及22%。部份市區居屋升幅更達四成。
業界認為，奇則盤並非人人接受，投資風險較高，轉手能力或相對較低。尚悅現二手放盤不多，區內地代理不足50個，這類超細房奇則盤佔約10個。
另新盤熱賣帶動下，二手買賣氣氛轉旺。中原統計的10大屋苑，過去週六及週日錄13宗買賣，按周升近九成。美聯統計的10大屋苑則錄9宗成交，按周跌近兩成。
新居屋效應，全城繼續瘋搶細價樓。當中青衣居屋青華苑昨單日3宗買賣，其中B座高層14室，售348.8萬元，呎價7,963元。中原陳漢文稱，屯門邁亞美海灣2座頂層複式，實用802方呎，剛以728萬元易手，呎價9,078元。美聯梁浩文稱，屯門瓏門1期1座高層D室剛售600萬元，呎價12,448元，原業主持貨兩年賺121萬元。
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