程序
賣樓
- 向律師即時提供按揭戶口編號,向銀行取契
- 知會律師大訂和樓價尾數支票抬頭
- 盡早將管理費按金單、最新管理費單和差餉單交給律師,於成交時可完成對數
買樓
- 將大訂和樓價尾數準備妥當
- 於成交日前預約律師簽妥新樓契和按揭契
- 成交後通知管理處轉名,可交由律師代為通知
- 向管理公司查證有沒有欠管理費和大廈維修開支,可交由律師代為查證
物業印花稅須知
香港物業印花稅- 買賣或轉讓
由2010年4月1日起,買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下:如所計得的印花稅包括不足$1之數,該不足之數須當作$1計算。
代價款額或價值 | 收費 |
超逾 | 不超逾 | |
| $2,000,000 | $100 |
$2,000,000 | $2,351,760 | $100+超逾$2,000,000的款額的10% |
$2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% |
$3,000,000 | $3,290,320 | $45,000+超逾$3,000,000的款額的10% |
$3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
$4,000,000 | $4,428,570 | $90,000+超逾$4,000,000的款額的10% |
$4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
$6,000,000 | $6,720,000 | $180,000+超逾$6,000,000的款額的10% |
$6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
$20,000,000 | $21,739,120 | $750,000+超逾$20,000,000的款額的10% |
$21,739,120 | | 4.25% |
香港物業印花稅- 租約
就租約來說,印花稅是按其不同年期徵收,收費如下:
年期 | 收費 |
無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的0.25%(注) |
超逾 | 不超逾 | |
| 1年 | 租期內須繳租金總額的0.25%(注) |
1年 | 3年 | 年租或平均年租的0.5%(注) |
3年 | | 年租或平均年租的1%(注) |
租約內提及的頂手費及建造費等 | 代價的3.75%(如根據租約須付租金);否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅 |
複本及對應本 | | 每份5元 |
評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。
註:將年租/平均年租/租金總值調高至最接近的$100計算。