中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）按周回升0.31%報117.77點，但新界東及新界西區指數按周跌逾1%，分別創33周及56周新低。
本周中原城市新界西及新界東兩個領先指數大幅下挫，新界西區跌穿100點，報98.78點，創56周新低，按周跌1.75%，跌幅21周最大。另外新界東區指數報117.43點，創33周新低，按周跌1.18%，跌幅15周最大。
仍未反映爾巒減價重推影響
上述指數主要反映2月3日至9日，農曆新年長假後首周的二手市況，仍未反映2月10日元朗爾巒大幅減價重推的影響。
經濟學家關焯照指，新界區住宅供應多，樓價必受壓。若果整體樓價下調，預期新界區的跌幅比市區多出5%至7%。他續指，近日業主議價空間增，二手交投有改善。惟單位造價拾級而下。
另外，元朗爾巒減價推出，隨後多個項目亦增加優惠吸客。估計未來數周反映爾巒減價影響的樓價指數，按周跌1.5點至2點亦不足為奇，指數有可能調整至115點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月30日天水圍天榮站項目第二度流標，影響於新春後首周浮現，令兩個新界區指數下挫。另外，CCL連續7周處於雙倍印花稅後首個支持位118.51點以下，反映樓價調整壓力正累積。
買家「執平貨」樓市價跌量升
事實上，全港今年約3萬個可推出的新盤單位中，有近7成位於新界區。新賣地表新增的24幅住宅地有8成位於新界，新界樓減價潮一觸即發。
新界區新近二手成交，已不乏低市價及減價沽貨個案，將於未來公布的CCL上反映。其中嘉湖山莊3房造價再穿300萬元，最新賞湖居2座低層D室，建築面積708平方呎（實用面積551平方呎），成交價僅280萬元，屬3房造價低位。
減價空間增，吸引買家到二手市場「執平貨」。利嘉閣地產指，全港50個指標屋苑周末共錄1,540組客預約睇樓，較上周末增加8.5%，連升4周。業界估計，未來二手樓市會呈價跌量升。
