隨著新盤訂價愈來愈貼近二手屋苑，放盤業主除了提高議價幅度，或割價求售外，有部分則選擇將單位放租，但碰上多個新盤入伙或快將入伙，大批租盤傾倒入市，還有首月正值租賃淡季，多個負面因素下，租賃市場更是雪上加霜，業主只有將叫租降低，以吸引租客青睞。
每年首月乃傳統租賃淡季，屋苑租賃交投原已相當淡靜，碰巧近期還有多個新盤同期收樓，大量全新租盤流入市場，攤薄原有二手租盤客源，進一步拖累指標屋苑租賃成交量價持續向下。據利嘉閣地產研究部資料，今年一月全港五十個指標屋苑，僅錄七百四十九宗租賃成交，較去年十二月的八百五十七宗，減百分之十三，數值連跌六個月外，單月租賃成交量更創下近八年新低；同期五十指標屋苑租金則按月平均下跌百分之零點三，跌勢持續。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，回顧上月各區租賃交投，九龍區二手租賃最為淡靜，該區二十一個指標屋苑，上月僅錄二百八十六宗租賃個案，較去年十二月的三百四十九宗，減少百分之十八；新界區二十一個指標屋苑，上月亦僅錄三百零四宗租賃成交，按月減少百分之九；港島區九個指標屋苑，上月累錄一百五十九宗租賃個案，則較十二月的一百七十三宗，減少百分之八。
租金走勢方面，因整體租盤承接轉弱，加上入伙盤大量平價單位放租，進一步拖低各區指標屋苑租金。當中以港島區屋苑租金跌幅稍大，八個指標屋苑租金上月平均下跌百分之零點六；新界區二十一個指標屋苑的租金則按月下跌百分之零點四；至於九龍區，二十一個屋苑租金按月亦跌百分零點二。
逾四成報跌
在利嘉閣觀察名單的五十個指標屋苑之中，剔除十五個租金不可作直接比較的屋苑後，三十五個屋苑當中有十五個租金報跌，所佔比例達百分之四十三，尚未超越百分之五十的警戒線，而租金實質跌幅則介乎百分之零點四至三點七不等，其中牛頭角淘大花園、鴨洲海怡半島，以及屯門大興花園租金按月分別下跌百分之三點三至三點七不等，領跌大市；受新入伙租盤爭客影響，元朗YOHO Town、天水圍嘉湖山莊及慧豪園的租金亦同時下跌逾百分之二，可見入伙盤對附近二手屋苑衝擊頗大。
周滿傑續說，年初樓市二手交投呆滯，估計不少二手賣盤將會陸續「轉租」以免丟空，租盤供應勢必持續增加；而且將軍澳區短期內再有新盤入伙，由於數量多逾千七伙，就算當中只有百分之二十至三十單位放租，新增租盤量最少也有三百至四百伙，相信對租金帶來直接衝擊，估計在未來三個月內，整體住宅租金將再跌百分之三至五。
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