年底前多個新盤排隊入伙，除將軍澳峻瀅外，另一重災區為元朗尚悅，據悉，發展商已發信通知業主延遲至明年1月初收樓，市場有逾百個租盤湧現，圖搶先獲租客承接。其中一個實用面積358方呎兩房戶，月租索價僅8,500元，為今年芸芸入伙盤中最平月租一個，若扣除管理費，租金回報率低至2.6厘，因應租盤眾多，業界料租金勢受壓。
記者：朱連峰 湯家明
尚悅屬近年新盤市場上車盤，全數多達2,580伙，樓書顯示原定本月中入伙，但有指，部份業主已接獲通知，明年1月初才安排收樓。
儘管仍未收樓，大批心急業主將單位預先放租，利嘉閣地產虞立燊表示，尚悅租盤已多達150個，平均每呎實用叫租約25元。
為鬥快預租搶客，繼長實（001）將軍澳峻瀅錄單位月租失守1萬元後，尚悅為另一平價租盤。由於尚悅以兩房細戶佔多，目前逾百個租盤中，兩房佔去80%，即約120個；3房佔去20%，即約30個，當中，月租低於1萬元放租盤，佔去兩房約25%，即約30個，乃區內月租不足1萬元供應較多新樓。
回報2.6厘 低過人幣存款
現時叫價最平兩房戶，為3座低層F室兩房戶，對開望部份空置舊屋，實用面積358方呎，包括29方呎窗台及16方呎工作平台，全包月租8,500元，實用呎租23.7元。原業主去年底以340萬元買入，租金回報率3厘。但業界估計，屋苑每方呎管理費料3元，扣除千元管理費，料回報率跌至2.6厘，低過人民幣存款。
元朗主要二手屋苑，平均實用呎租約19至26元，相比下，尚悅呎租算貼市價，主要是單位面積細，遂銀碼較低，相對市區居屋如黃大仙翠竹花園，一個實用484方呎兩房，月租亦要1.1萬元，地區偏遠兼實用面積細的尚悅，租金相對吸引，惟暫時未聞預租個案。
元朗大型屋苑YOHO Town，7座高層A室，實用面積422方呎，月租也達1.08萬元，實用呎租26元。另尚悅毗鄰已有11年樓齡的蝶翠峰，12座高層一個實用面積498方呎單位，以每月1萬元租出，呎租20元。
3房月租叫價2.5萬元
尚悅3房戶比例少，業主叫租則見進取，如8座中層K室，實用面積743方呎，三房連主人套房，月租叫價2.5萬元，實呎達33.6元，較YOHO Midtown及YOHO Town還要高。
另中原分行經理陳曉章表示，太古城鳳山閣低層B室，實用582方呎，屬兩房，月租1.75萬元租出，實用呎租30.7元，低市價5%。
尚悅4大缺點
‧地區偏遠，須接駁車輛前往西鐵元朗站
‧細單位普遍屬開放式廚房，油煙四散
‧部份單位廁所無窗，屬「黑廁」
‧窗台大，深度達2.2呎
【元朗街坊意見】
年輕人難負擔
何太：「租金話就話唔算貴，兩三萬收入咪住得起囉！但後生仔點租得起呀，好似我個仔咁，打工得萬幾蚊一個月，仲有兩個細路，租咗樓，仲邊有得食。」
嫌位置差少少
譚先生：「8,500蚊租金算合理，同區YOHO Town租金仲企得好硬，佢呢個價算係咁啦……尚悅地點可能差少少，但鍾意寧靜嘅人，應該可以接受！」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131105/18493543
