政府突出招壓抑火熱樓市，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報121.64點，按周只輕微上升0.05%，數字反映上月初臨近春節交投減少、樓價橫行市況。業界指，雙倍印花稅威力，料本月下旬才反映出來。
記者：湯家明 程俊華
政府推出雙倍印花稅等措施壓樓市，令市場增添不明朗因素。 美聯社
儘管近日樓市氣氛短暫冷卻，惟市場預期，逾5.8萬個青衣綠悠雅苑申請者下月揀樓，將成市場生力軍，向隅客勢轉投一手及二手市場，發展商勢狂谷中細價樓向該批客源招手。
樓價走勢於政府出招前勇往直前，不斷挑戰歷史新高，惟政府上周五突出招，氣氛驟降，反映3至4周前市況的CCL，最新報121.64點，升勢略放緩。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，政府出招威力對樓價影響，本月下旬才顯示出來，然而，他預期新招只是令樓價上升速度拖慢，令原本農曆新年後季節性旺市延遲。至於新界西早前升穿百點後，最新報102.82點，連升3周，按周升0.81%。
去年10月底，政府推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），樓價調整3周後又重踏升浪，甚至衝上至121.73點歷史高峯。是次雙倍印花稅等措施，只要市場衝破心理難關，即激發源源不絕購買力。
發展商謀搶綠悠向隅客
他指，房協綠悠雅苑錄5.83萬份申請，屋苑僅988伙，尚有逾5.7萬個購買力隨時流入市場，發展商必然掌握機會，狂谷細價樓搶客。
利嘉閣總裁廖偉強指，新招令樓價狂升步伐放慢，但未見轉勢向下，本月二手會淡靜，估計約4,000宗成交，徘徊低位水平，但對「細價樓無咩影響」。加上，多個新盤蓄勢待發，將吸納一定客源。
部份用家由買轉租
不過，有代理直言：「政策出得太突然，好多客唔知幾時再出」，轉趨觀望。投資者入市意欲驟減，利嘉閣數據指，本港50個指標屋苑今明錄2,110組客預約睇樓，較出招前減6.6%。部份用家轉投租務市場，帶動租務比例由7.2%升至31.7%。
美聯區域經理麥國良表示，一名買家決定買轉租，政府推辣招後，以月租3.6萬元承租大角嘴瓏璽8座中層D室，建築面積1,272方呎，實用面積約1,018方呎，建築呎租約28元，實用呎租約35元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府推雙倍印花稅等措施壓市，令市場增添不明朗因素，加上歐美財政問題浮現，經濟表現疲弱，買家對後市轉趨觀望，入市態度變保守，短期內樓市呈膠着局面。雖然買賣驟減，二手仍不乏高價成交，將軍澳中心1座高層A室，建築面積617方呎，實用面積465方呎，以570萬元成交，建築呎價9,238元，實用呎價12,258元，為屋苑兩房呎價新高。
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