逾百伙撻訂呎價5000重推
【明報專訊】2007年底，新創建和新地以平均呎價高達7000元的豪宅價，出售前身為居屋樓王的紅磡海濱南岸。受金融海嘯衝擊，海濱南岸樓價隨大市下跌，自去年9月起收樓至上月底收樓期屆滿，有份銷售樓盤的新世界發展首度公開表示，該盤估計有逾100伙撻訂，最快會在月內減價兩成重售，連同貨尾共約1000伙待售，呎價減至5000多元。
或掀新盤撻訂潮減價潮
業內人士指出，該盤為近年最大型新盤之一，發展商終接受現實，願意減價出售貨尾，稍後或會掀起一手減價潮，甚至觸發快將入伙的新盤爆發一手撻訂潮。
紅磡區內代理表示，自海濱南岸減價重售撻訂貨的消息傳出後，區內部分手持重貨的炒家亦加快沽貨步伐，去年趁海濱南岸高價開售時大手入市力掃紅磡海逸豪園的資深物業投資者施佳龍，亦願意平手離場。
區內炒家加快沽貨步伐
海濱南岸於2007年底樓市高峰期推出，首推1050伙中，開售首4天已售出約900伙，預料套現約43億元，平均呎價約7000元，遠高於當時區內二手呎價約三成半，風頭可謂一時無兩，曾一度創出當年售樓速度最快，以及短時間售樓套現金額最高的新盤紀錄，亦吸引大批本地炒家及海外基金入市。該盤最靚高層海景樓王，呎價曾高逾9300元，直逼豪宅呎價。
資料顯示，該盤由07年底開售，至去年3月繼續加價加推海景單位，累售約1300伙。去年9月該盤開始入伙，但其後至10月遇上金融海嘯爆發，部分實力不足的投資者紛紛將物業蝕讓放售。去年底，發展商開始提供二按，協助小業主上會，避免出現撻訂潮，結果至上月底收樓期屆滿，仍錄得約100多伙撻訂，約佔售出單位的一成。
發展商保留追差價權利
新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示，海濱南岸上月底已屆收樓限期，料約有100多個單位撻訂，新世界會對撻訂者保留追索差價權利。她說，樓價調整是由於金融海嘯所影響，現已初步與合作發展商新地達成協議，撻訂單位會較原先售價調低約兩成多，以平均呎價7000餘元計算，預計減價後重售呎價約5000多元，撻訂貨分佈在各座。
何太又說，由於該批單位法律程序尚未完成，預計最快兩至三星期後，連同其他貨尾重推，估計涉及約1000伙，其中包括了早前只推出小量屬海景樓王單位的第1、2及3座。
她又說，早前以建築期付款購入海濱南岸單位的小業主，已支付樓價約兩成，部分要求延期3個月。被問及大手掃入近100伙的美資基金TPG有否撻訂及延長成交，何太沒有正面回應。
如果您喜歡這篇文章，請按「讚」或分享給您的朋友，以示鼓勵。
