金融海嘯令銀行收緊借貸，令坐擁百億元現金的市區重建局，也難向銀行「撲水」融資進行重建。為了應付觀塘市中心項目，市建局計劃向被迷你債券嚇怕了的投資者打主意，明年會首次發行債券，以有政府背後支持作賣點，吸引只求穩陣的投資者。 記者：馮永堅
市建局昨日獲評級機構標準普爾發出AA+信貸評級，與港府的評級看齊。該局行政總監羅義坤表示，鑑於銀行收緊借貸，即使市建局有大量現金儲備，向銀行融資做重建也不易；而且銀行是市建局的唯一借貸途徑，銀行有見及此，必會「獅子開大口」，利息會十分高，市建局不想「捱貴息」。羅義坤表示，為免出現融資問題及捱貴息，加上單是觀塘重建也要120億元，市建局認為求人不如求己，因此研究發債融資。現時不少投資者仍擁有大量資金，不想只放在銀行收息，尋求穩健的投資出路，市建局這類政府相關機構的債券應受投資者歡迎。
未定年期數量
市建局未決定發行債券的年期及數量，但參考其他發債機構，估計債券總額在10億元以內，年期約3至5年。至於發債日期，要視觀塘重建計劃的進度，市建局本月底會向受影響的住戶發信，提出每方呎5,900元的收購價，若接受的住戶多，便須提早發債，但接受的住戶少，發債便須押後。市建局董事局原則上贊成發債融資，稍後會向政府提出申請。羅義坤又表示，觀塘重建計劃的收購價，足夠讓受影響住戶在德福花園購入同面積單位，或將軍澳區較新屋苑單位，市建局將在資源中心提供相關樓盤資料，供市民參考。此外，市建局日前向城規會呈交一份經修訂後的觀塘市中心重建項目觀景評估報告，市建局的結論是如果商廈高度在260米或以下，會令建築物變得「較矮肥」，縮短與毗鄰物業的距離，會減少陽光透入該重建區，以及減少區內的綠化空間，空氣流通也不大暢順，故建議商廈樓高最少要在280米或以上，商廈與毗鄰的住宅大廈相距便有78米以上。市建局又接受城規會建議，將商廈61樓改為公眾觀光樓層，面積8,073方呎，可讓公眾居高臨下，360度飽覽全港風景，樓層內更設有一些售賣紀念品店及餐飲等設備。城規會初步定於明年2月審理該項目。
羅義坤早前介紹觀塘重建項目的第一階段工程。 資料圖片
FROM: 頻果日報
