近日樓市稍為喘定，但同時間本地經濟的壞消息又逐漸浮現，令很多希望置業或投資樓市的人有點無所適從。其實當市場對樓市前景的看法出現太大或太多的分歧，必定會令人對應否入市感到猶豫，現在香港的樓市正出現這個情況。近日樓市成交量有所回升，但相對年初的盛況，現在的成交量還是頗為淡靜。
樓市存在暗湧
我不認為要大部份人對樓市前景有共識才是好事，因為不同的意見、不同的分析同時出現，樓市的發展才會較為健康；反而如果市場一面倒看好或一面倒看淡，這才是真正有問題。大家試回想一下97年的情況，當時差不多所有分析都看好樓市，結果在沒有任何先兆的情況下，樓市急轉直下，很多人亦因此走避不及，結果損失慘重。所以投資者不要有一個誤解，以為市場上有不同的聲音，便會令市況混亂而變得無所適從，反而應該學習把這些分歧先行過濾，再將這些意見化為自己的分析。買賣樓宇動輒過百萬甚至過千萬，一經決定後便不易反悔，所以大家平時為此多做點工夫也非常值得。再看一下現在的情況，看淡樓市一群所持的意見是樓市在上半年升幅明顯已過大，承接力已經和本地經濟脫軌，所以樓市很自然出現調整；至於看好樓市一派則認為，本地樓盤供應量這數年來其實持續減少，而且市況回調至此，有能力坐貨的賣家亦不急於割價求售，故樓價下跌空間理應有限。投資者大可為以上觀點做點功課，以判斷自己較為認同那一種說法。現時無論是一手樓盤的銷售或是二手樓的轉手數量，其實還是處於低位徘徊，這反映投資者入市態度的確較前審慎。有一點要留意，現在發展商推售樓盤的態度明顯比以前審慎，這反映他們對未來樓價走勢亦不算非常樂觀，樓市確實存在一些暗湧。
估值相對吸引
不過現在香港的息口去向仍欠明朗，匯豐（005）固然對減息要求一直拒諸門外，這無疑會削弱投資者入市的意欲。所以投資者或可先行觀望多一點時間，因為隨著息口去向逐漸清晰，本地樓市應該有一個較明顯的方向。最後，我覺得無論是買樓自住或者是作為投資用途，首要考慮的應是自己的負擔能力問題，如果負擔能力有限，便不應該勉強入市，因為現時樓價走勢仍未穩定，如果眼見樓市氣氛稍為轉佳便入市，最終可能會置身於險境之中。至於地產股，將會繼續受09年的預期NAV 影響股價走勢，所以新地（016）很自然在70元關口有壓力，九倉（004）就算租金下調壓力不及預期大，惟要突破24元亦不太容易。所以真的要考慮地產股，三四線如嘉華國際（173）及華置（127）等，反而更具值博空間，因為估值折讓仍大。陳永陸
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