[台澳地區] 澳門地王高底價九倍成交

(星島)01月10日星期四05:30AM

澳門  近年樓價急漲，地價升幅就更驚人，當地昨日舉行四年來、亦是自歐文龍案後首次地皮競投，吸引大批發展商蜂擁爭購，極速推高成交價，拍賣的兩幅臨海靚地分別以高出底價達八至九倍的天價成交，樓面呎價逾三千元，媲美香港市區地價，而兩幅地皮最終由澳門地產商奪得。

　　澳門昨日舉行回歸八年來第二次土地競投，推出筷子基兩幅住宅用地，市場反應超乎理想，不單獲得合共三十七份標書，各發展商出價更遠高市場預期，經過一輪激烈爭逐，卒由當地發展商天偉投資，分別以近八億七千萬及五億五千多萬元囊括兩幅地皮，超出底價八及九倍。

　　澳門地產商14.22億連奪兩地

　　該公司總經理廖僖芸，亦為近年崛起的新晉發展商新天康的董事，在同區發展豪宅新盤海擎天，在區內具相當發展經驗，在投得地皮後，廖僖芸承認，出價「進取」。他續稱，公司看好林茂堂區的發展，以及對澳門經濟的持續繁榮有信心，相信澳門房地產會健康發展。他未有透露具體發展計畫，但預計會在兩年半後落成，未來的呎價是「反映兩年半後的樓市」，且不排除兩幅土地會同時發展。

　　有地產界人士估計，兩幅土地發展後，未來每方呎售價至少五千五百元，屬三年後的樓市指標，是對澳門發展前景有信心、睇好後市的表現，預計天價成交將進一步推動整體樓市的升勢，但業內也有聲音質疑「哄價托市」。

　　兩幅地皮亦吸引不少香港發展商參與，其中新世界發展  就夥拍澳門財團合作競投，該公司董事兼總經理梁志堅更親自到場，被問及地皮成交價是否過高？梁氏指，按照現時本澳的樓價比較，該價格略高；但有人中標就等同反映市價，對方亦會認為價格合理。

　　梁氏表示，由於不熟悉澳門市場，入標時主要按照現時市場賣價去計算。縱使將落標價格再提高，亦不會去到成交水平。

　　港商出價較保守

　　是次推出的兩幅地皮，為筷子基北灣與南灣之間的D、E地，公開競投於昨日先後開標，歷時七小時。

　　上午開標的D地段的競投氣氛尤其熱烈，雖然該幅地段面積較小，但坐向及景觀較好，有廿二家公司競投，獲接納有十九家。業界預測中標價約四億元，豈料標價高處未算高，當第十一標開出接近四億元的標價時，數十位出席的競投公司代表第一次鼓掌；到第十四標標價四億七千萬揭盅時，掌聲更響；當與會者以為土地「名花有主」之際，第十六標的天偉投資，開出為底價九倍多的五億五千五百萬元，現場更掌聲與驚訝聲夾集。

　　昨午推出的E地段開標，則有十五家公司競投。結果亦由天偉投資以高底價八倍的八億六千七百九十二萬八千元投得。

　　樓價與港差距將縮小

　　有份投地的澳門地產總商會會長鍾小健表示，以D地段中標價估計發展後的呎價最少達五千五百元才有利潤，由此牽動澳門及其他更靚區分的豪宅呎價可能超過一萬元，澳門整體樓價與香港的差距將日漸縮少。

　　賣地為澳門政府庫房進帳十四億二千多萬元。土地委員會主席、工務局長賈利安表示，較佳競投價反映投資者對澳門的發展前景有信心。在今次賣地後，政府會密切觀察市場變化，暫沒有新的土地競投計畫。

　　今次是繼○四年二月後，澳門政府以暗標形式推出林茂塘大馬路地皮後，首次土地競投，亦是澳門前運輸工務司司長歐文龍涉嫌貪瀆案揭發後的首次賣地。

　　美聯（澳門）行政總裁張一輝亦指出，兩幅地皮樓面呎價逾三千元，將成為區內樓價指標。消息將帶動整區內樓價大幅向上。