[問題討論] 人行調高首期緊縮房貸

人行調高首期緊縮房貸
18/09/2007

內地樓價飛漲不止，繼年內第五次加息後，人民銀行計劃於近期再推出新的房貸緊縮措施為樓市降溫。外電昨引述消息透露，人行將出台的措施，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及將商業用房首付比例由目前的四成提高至五成。此外，國務院近期亦專門召開會議，討論有關房地產調控舉措，提出將通過加大建設廉租房、提高首付比例等方式，抑制過快上漲的房價。

再置業首期加至四成
消息透露，人行上周召集相關銀行開會討論相關辦法，準備提高房貸首付比例至四成，是次調整主要針對第二套住宅及商用房，而首次購房和二手房並不受影響。消息指，措施一是為控制商業銀行的信貸規模，同時亦是抑制房價過快上漲祭出的「猛藥」。

其實早在○五年，人行就已向各商業銀行發文，要求針對第二套住房購買者適當提高首付比例，惟當時並未明確規定「適當」的比例是多少，商業銀行通常按二至三成的首付比例放貸。

今年內地樓價再度出現暴漲，中國銀監會在上半年工作總結會上，特別要求各商業銀行針對房地產貸款展開風險自查，並要進行「房地產貸款業務風險壓力測試」，令當局有意將首付比例提高至四成甚至是五成的傳聞再起，招商銀行和建設銀行八月即傳出在深圳實施四成首付的樓按政策。