全城瘋狂搶購的新居屋重臨。據悉房委會明年2月將與房協一併推售3,677個資助房屋單位。當中房委會有2,657個新居屋單位，包括天水圍屏欣苑及沙田嘉順苑，以市價七折推售，最平單位呎價低至3,981元，無殼蝸牛只需149.6萬元就可「上車」。消息指由於去年新居屋白表申請者佔絕大多數，房委會建議今期新居屋將綠、白表比例調整5比5；更首次為居屋單身申請者預留200個配額。
記者：譚靜雯 鍾雅宜 湯家明
房委會資助房屋小組下周三將開會，討論新居屋銷售安排。消息透露，房委會新一期居屋將推售天水圍屏欣苑及沙田嘉順苑共2,657個單位，實用面積由376至574平方呎，建議以市價七折推售，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。
至於申請資格，綠表公屋戶若申請需交還公屋單位，白表家庭每月入息限額為4.9萬元、資產限額為170萬元；單身申請者則減半，每月入息及資產限額分別為2.45萬元及85萬元。據了解，今次房委會和房協一併售樓，故兩者的入息和資產限額基本上相同，而今次入息限額是按以往慣例，選取今年9月底，新界區約400平方呎的十年樓齡樓盤作標準，即約為487萬元，再以計算每月供款及住屋開支，從而訂出入息限額。
房委會倡綠白表各半
今期新居屋以屏欣苑規模最大，共3座有2,409個單位，記者現場所見，屋苑毗鄰西鐵天水圍站，步行只需3分鐘。當中最便宜的一個約376平方呎單位，申請者只需149.6萬元就可「上車」。至於嘉順苑只有1座、共248個單位，單位以山景為主，附近環境尚算清幽，更鄰近興建中的沙中綫顯徑站，步行約20分鐘。兩居屋料最快於2018年落成。
上期新居屋吸引大批無殼蝸牛入表，但由於錄得超額認購，房委會按一貫做法，以家庭優先、單身為次的揀樓次序。當中家有長者的申請者可優先揀樓，而白表的一般家庭及單身申請者只能「陪跑」。據了解，房委會今次除了建議將綠、白表比例由6比4，改為5比5。當局更特別為家有長者設配額，只提供2,000個單位予該批人士揀選。
或超額認購20多倍
此外，房協將與房委會一併推售在沙田的綠怡雅苑約1,000個單位，屋苑有3幢、樓高32至36層的大廈，實用面積介乎320至750平方呎，料最快2018年才落成。據了解，該屋苑會提供地板、廚櫃和冷氣機等配套，定價將高於一般居屋，料以市價八折發售，但詳情仍有待公佈。房委會及房協逾3,600多個資助房屋，預計最快明年2月底接受申請、5月攪珠，7月揀樓。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，難以估計是次居屋申請反應，但因過去一年市場變化不大，預料反應會與上次首批居屋推出時相若。公屋聯會主席王坤預料，是次的居屋申請反應「冇上次咁瘋狂」，因為準買家可能考慮到樓市將會下調等因素，但仍有機會錄得超額認購20多倍。王坤又認為是次入息限額調高的幅度相當驚人，「上次居屋都係4萬6，今次調整咁多，變相減少咗低收入人士揀樓嘅機會。」
樓市即將進入加息周期，按揭業界人士就建議買家須留意加息風險。舉例二人以上家庭購買最平屏欣苑150萬元單位，供款年期25年，承造95%按揭，息率2.15厘，月供6,145元。一旦加息1厘，供款每月增加724元至6,869元。
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151205/19400670
