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[香港] 單身無限額煥然壹居爭崩頭,入息資產上限與家庭申請睇齊

市建局昨正式公佈,啟德煥然壹居開放予單身人士申請,資格與兩人以上家庭申請者劃一,月入上限為六萬元,資產上限300萬元,更不設特定配額及揀樓優先次序。學者和地產代理認為,與私樓比較,煥然壹居售價吸引,料引來大批欲上車客「搶樓」,估計超額認購數十倍。

煥然壹居原只准二人或以上家庭申請,不過市建局昨傍晚宣佈,單身及兩人或以上的家庭均可申請,現預料最快下月底或明年一月初接受申請,明年六月揀樓。

市建局非執行董事黃遠輝直言,項目無論位置、用料及價錢都相當「Marketable(有銷路)」,認為有迫切上樓人士「不妨考慮」。

早前有消息指,煥然壹居樓價將參考同區私樓11月樓價再八折,以同區私樓每呎1.4萬至1.5萬元計算,折後每呎約為1.1萬至1.2萬元,最細332呎單位約售365萬至398萬元。

單身無限額煥然壹居爭崩頭,入息資產上限與家庭申請睇齊圖片1
料搶走兩成二手私樓客

美聯營業經理蔡智龍表示,鄰近譽港灣本月初成交一宗626呎、三房高層罕有優質單位,售價1,030萬元,呎價近1.65萬元;即使低層一房445呎單位,叫價達630萬元,呎價約1.4萬元。他認為,煥然壹居會搶走一至兩成原計劃買二手私樓客,「有準買家都講明要等煥然壹居,及與一手樓比較後才決定。」

富誠地產營業經理陳錫金指,本月初星河明居一517呎、三房單位,成交750萬元,平均呎價為1.4萬至1.5萬元。他稱,煥然壹居以市價八折出售確實吸引,且當區300萬至400萬元多為洋樓,首期至少需20%、近100萬元,估計會吸引一批上車客。

理大建築及房地產學系許智文表示,煥然壹居呎價較一手樓平均1.3萬至1.5萬元便宜,且處於市中心,交通便利,質量屬私樓級,附設部分家電,亦非遠期樓花,故十分吸引。

公屋聯會王坤:放寬「過龍」

但公屋聯會主席王坤則指,今次放寬「過龍」,或會吸引無逼切需要人士申請,可能出現八成申請者都是單身,估計超額認購至少30至40倍。

「失而復得」單身青年驚喜

煥然壹居將放寬給單身人士申請,令不少失落新居屋的單身青年蠢蠢欲動。曾因向單身人士「落閘」而大嘆「這些機會不是我的」陳小姐(23歲),直言對新措施感驚喜,「會返去通知阿爸阿媽!」一家五口現居天水圍居屋的她指父母計劃換樓,認為煥然壹居「地段靚、可慳番交通費」,一旦中籤,需幾口子一起供樓。

80後歐小姐(化名)明年將與未婚夫拉埋天窗,前年曾到屯門、沙田、九龍灣睇樓,「200幾呎私樓都要近300萬元,之後今年已經再升多100萬元」,故打算轉投資助房屋。她去年曾以單身人士申請新居屋,最終落空,今年再與母親以家庭為單位申請白居二,但同樣落空。她指,會抽煥然壹居及明年的新居屋。

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