新盤大幅減價散貨、政府賣地成績欠佳、市民冀樓價進一步回落，現階段入市意欲低，令農曆新年過後的二手樓市，全城二手告急步入寒冬。個別業主看淡後市，願意擴闊議價空間，大幅低於市價急售，樓價倍添壓。
記者：蔡家儀
雖然港島區未直接受新界西北「震央」影響，部份業主亦急放售止賺。世紀21日昇黃文龍表示，北角維多利中心高層海景戶，原業主大幅割價43萬元沽貨，成交價657萬元。單位實用面積525方呎，呎價12,514元，低市價約7%。原業主叫價由700萬元減價逾6%至657萬元成交，較2006年購入價288萬元，升1.28倍，獲利369萬元。
首都持貨6年蝕使費
利嘉閣鄭健沐表示，將軍澳日出康城自日前錄得低價兼蝕讓成交後，更多業主願意減價求售，減幅較農曆新年增1%至3%。區內昨錄零星成交，其中日出康城首都3座中層LD室，實用面積705方呎，以525萬元易手，呎價7,447元，原業主2008年3月以522萬元購入，持貨6年賬面賺3萬元，實際蝕使費離場。同區新都城2期10座高層H室，實用面積538方呎，以515萬元易手，呎價9,572元，原業主減價約10萬元易手。
九龍灣德福花園繼「縮則戶」，以平絕全屋苑的350萬元成交後，再有單位以低價成交，撇除一樓及頂樓的「縮則戶」，樓價創標準單位新低。上述成交為O座低層4室，實用面積516方呎，賣方原開價450萬元，最終減價30萬元至420萬元成交，呎價8,140元，低市價逾5%。原業主97年以308萬元購入，持貨17年賺112萬元，升值36.4%。
利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山新港城M座高層2室，實用面積362方呎，賣方原開價400萬元，最終減價20萬元或5%至380萬元成交，呎價10,497元，較同類單位低約3%。賣方2011年斥資268萬元購入，賺112萬元，升值41.8%。
訪粵高官：未擬減辣
特首梁振英昨日與一眾官員訪問廣東之際，有內地傳媒《21世紀經濟報道》引述一不願具名的香港高官指，本港樓價尚未進入下跌周期，最多算是平穩期。他指若確認樓巿進入下跌周期，政府將放鬆目前的樓巿緊縮措施，不過目前顯然未是時候。
根據資料，與梁振英一同訪粵的官員共9位，當中包括商務及經濟發展局局長蘇錦樑、政制及內地事務局局長譚志源及發展局局長陳茂波等。
昨日公佈的中原城市領先指數（CCL）及大型屋苑指數（CCL Mass），最新報118.08和117.34，走勢反覆。連續五周低於2013年2月雙倍印花稅（DSD）後的首個支持位，樓價新一輪調整威脅仍未解除。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140215/18626148
