新地（016）繼回贈稅項促銷尖沙嘴天璽後，本月即接力推出西環Imperial Kennedy，昨公佈首批50伙，平均實用呎價2.99萬元，直逼鄰區薄扶林貝沙灣造價。發展商以「大堆頭」優惠作噱頭，包括樓價折扣、現金回贈及津貼部份印花稅等，以個人或公司名義認購，盡取折扣分別可達樓價23%或29%優惠。折扣後實用呎價2.1萬至2.3萬元，貼近區內寶翠園，惟大幅拋離部份二手造價逾20%。
記者：湯家明 陳家雄
位於卑路乍街68號的Imperial Kennedy，首批50伙，分佈20樓至42樓，平均實用呎價2.99萬元，最平為20樓C室，實用面積564方呎，售價1,479.4萬元，呎價2.62萬元；最貴為42樓A室，實用面積1,256方呎，售價4,992.1萬元，呎價3.97萬元。一律屬3房單位，另2伙連平台特色戶，實用呎價均為3.9萬元。
個人買家最大優惠23%
西環單幢樓呎價直逼3萬元，為增吸引力，發展商向買家設4項付款方法。個人名義買家，樓價可獲最大折扣23%；公司名義買家，樓價最大折扣為29%，但要盡取上述優惠，基本上「過五關、斬六將」，買家須於11月底前簽署臨時合約，以及為新地會會員、曾入票認購尖沙嘴的天璽人士等。而發展商會向個人或公司名義提供印花稅津貼優惠，所佔樓價幅度，已包含在總樓價優惠內。
新地副董事總經理雷霆表示，為減輕買家負擔及幫助市民換樓，該盤與天璽同樣提供稅務優惠，今天開放示範單位予公眾參觀。集團代理助理總經理胡致遠表示，該盤屬舊樓重建項目，與同區二手樓不能直接比較，價錢反映項目質素，未來港鐵西港島線通車，相信配套上會有配合。
近年興起的「單人露台」，記者站上去，攝影師一推門，就撞到背脊。
有網上評論批評，Imperial Kennedy項目部份單位的牆身特厚。
回贈印花稅設上限
對於今次回贈印花稅設有上限（個人名義為7%、公司名義為15%），胡致遠解釋，主要希望簡化程序，清晰分開個人及公司名義的付款辦法，並為每個付款方法設優惠上限，讓買家清楚知道所獲優惠。
至於其他細節，包括收票、銷售安排等會盡快公佈，或考慮引入「港人港樓」條款。項目全數161伙，樓花期32個月，最快下周開售。
區內代理稱，同屬單幢樓的寶雅山，半年來未有二手成交，早前二手實用呎價徘徊1.5萬至1.6萬元，綠意居則新近錄中低層B室，實用399方呎，以554萬元沽出，實用呎價1.4萬元。
單幢樓價直逼貝沙灣
整體而言，區內單幢樓二手呎價約1.4至1.6萬元，規模較大屋苑如泓都，二手呎價1.6萬至1.7萬元，寶翠園二手呎價約2.1萬元，相比下，若Imperial Kennedy計入折扣後，呎價只貼近寶翠園，但貴過區內單幢樓至少逾20%，甚至直逼鄰區薄扶林貝沙灣及碧瑤灣。
貝沙灣現時實用呎價約1.8至2.3萬元，碧瑤灣呎價徘徊1.2至1.5萬元，昨日公佈首批單位價單後，同區二手暫時反應不大，未聞減價或封盤。
【街坊意見】
價錢賣得貴
區小姐：「唔需要賣咁貴，因為個位置唔值得，前後都有馬路夾住，所以好嘈！」
寧買貝沙灣
彭太：「呢個項目冇景觀及配套，如果真係有錢嘅話，都情願買貝沙灣啦！」
from:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131101/18488295
